COMPRAR un inmueble UTILIZANDO la Ley de Política Habitacional

En este capítulo RE/MAX desea ofrecerle información para que usted conozca varios aspectos sobre la adquisición de su vivienda principal mediante un crédito hipotecario por “Ley de Política Habitacional”. La información completa puede consultarla en la página web del “Ministerio del Poder Popular para la Comunicación y la Información”, donde hay una sección sobre las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre esta ley:

http://www.minci.gob.ve/reportajes/2/5585/conozca_las_respuestas.html

1. ¿Cuál es el ingreso familiar mensual para optar por un crédito LPH?:

El ingreso familiar mensual debe ser menor a 150 Unidades Tributarias (UT).

La Unidad Tributaria vigente es 55 bolívares, de acuerdo con la providencia del Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat), publicada por el Ministerio del Poder Popular para Economía y Finanzas, el 26 de febrero de 2009, en la Gaceta Oficial No. 39.127.

2. ¿Cuál es el monto inicial para solicitar un crédito LPH?:

• Si el ingreso familiar mensual es menor a 55 UT, deben reunir para la cuota inicial el equivalente al 36% de sus ingresos mensuales.


• Si el ingreso familiar mensual es mayor a 55 UT y menor a 150 UT, usted y/o su grupo familiar deben tener para la cuota inicial el 30% del precio de venta de la vivienda que deseen adquirir.

El monto del pago de la cuota mensual del crédito por LPH no podrá exceder del treinta por ciento (30%) del ingreso familiar. El plazo máximo del préstamo será de treinta (30) años.

3. ¿Cuántas cotizaciones son requeridas para solicitar un crédito por LPH?:

Usted debe tener por lo menos doce (12) cotizaciones mensuales.

4. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda por LPH?:

• Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años ininterrumpidos.
• Ser padre o madre de un venezolano.
• Ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional.
• Tener un mínimo de doce (12) cotizaciones mensuales.
• No poseer vivienda principal.
• Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda.
• Reunir el ingreso familiar mensual exigido.
• Disponer de la cuota inicial que aplique de acuerdo al ingreso familiar mensual.

5. ¿Cómo se inicia el proceso de comprar una vivienda por LPH?:

Una vez cumplidos con los requisitos antes indicados los pasos siguientes son:

• Dirigirse a la institución bancaria donde se depositan sus aportes mensuales y solicitar un estado de cuenta.
• Solicitar, en cualquiera de las instituciones financieras calificadas, los requisitos relacionados para demostrar sus ingresos familiares mensuales y los requisitos exigidos de la vivienda que desea adquirir.
• Conseguir la vivienda familiar que usted y su familia desean adquirir siendo lo más recomendable hacerlo a través de las empresas inmobiliarias formalmente establecidas para que el inmueble seleccionado cumpla con todos los aspectos legales y tributarios para llevar a feliz término su operación.
• Reunir toda la documentación requerida por la institución financiera y entregarla en el plazo estipulado.

Cualquiera de las instituciones financieras calificadas puede gestionar su solicitud de crédito por LPH ya que todos los aportes recibidos por esas instituciones son depositados en el Fondo Mutual Habitacional que es administrado por el “Banap”.

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Gladys Chacín Lorenzo

Director RE/MAX Venezuela
E-mail: gladys@remax.com.ve