Nos complace compartir con ustedes el siguiente artículo
publicado por la Cámara Inmobiliaria Metropolitana:
El sector inmobiliario venezolano se ha vuelto cada vez
más complejo debido a la creación de nuevas normas, leyes, reglamentos y
resoluciones gubernamentales que afectan los intercambios y negociaciones. Por
ejemplo, sólo en el área de los arrendamientos existen tres normativas: Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios (1999), Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda (2011) y Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, sin contar otras resoluciones y
providencias.
¿Qué se debe hacer en esta situación? Estudiar el marco
jurídico a fondo. Un corredor inmobiliario nunca puede ni debe sustituir a un
abogado a la hora de redactar contratos de compraventa, documentos de
sucesiones, traspasos, alquiler, condominio, entre otros, pero sí es necesario
que tenga un amplio conocimiento de los aspectos jurídicos que afectan su
trabajo. Esta recomendación de estudio también es válida para los clientes,
pues de esa manera tienen más herramientas a su alcance a la hora de negociar
sus inmuebles.
En la Cámara Inmobiliaria Metropolitana hemos preparado
la siguiente lista que incluye algunos de los textos jurídicos más importantes.
1.
Código Civil: Ley que
regula todos las figuras de carácter civil: contratos, cuasicontratos,
derechos, principios generales de obligaciones y contratos, filiación,
matrimonio, sucesiones.
2.
Código de Comercio: Es la
ley que rige todas las operaciones de las empresas y comerciantes.
3.
Ley de Arrendamientos
Inmobiliarios (1999): Vigente para el alquiler de oficinas.
4.
Ley de Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011): Esta ley controla todos los
alquileres residenciales en el país. La ley todavía es objeto de debate sobre
su efectividad y los voceros de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela han propuesto
su reforma.
5.
Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas:
Este decreto del fallecido presidente Chávez prohíbe el desalojo de inquilinos
o adquirientes de viviendas principales a menos que se les consiga un refugio
donde vivir.
6.
Ley de Regulación de
Alquileres para el Uso Comercial (2014): Esta es la nueva ley que rige todos
los alquileres comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley fue
producto del trabajo conjunto de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales,
la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la
Vivienda y el Hábitat.
7.
Ley de Propiedad
Horizontal: Ley que regula los condominios residenciales y contempla todo lo
relacionado con este régimen.
8.
Ley Contra la Estafa
Inmobiliaria: Establece un conjunto de normas dirigidas a regular, controlar y
sancionar las construcción, preventa, venta y permisología y protocolización de
viviendas. Es altamente punitiva y modifica todo el ámbito legal en cuanto a
régimen urbanístico, garantías, y otros.
9.
Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística: Este ley "tiene por objeto la ordenación del desarrollo
urbanístico en todo el territorio nacional con el fin de procurar el
crecimiento armónico de los centros poblados". Sobre todo interesa a los
promotores inmobiliarios conocer cómo se generan los Planes de Desarrollo
Urbano Local.
Es necesario reiterar que las enumeradas anteriormente no
son todas las leyes que afectan al sector inmobiliario pero sí las más
importantes.
Si después de conocer las leyes se necesita una
asistencia más amplia, recomendamos acudir a nuestro servicio de asesoría
legal.
Créditos: Prensa Cámara Inmobiliaria Metropolitana. 9 de
septiembre de 2014.
