En este capítulo RE/MAX desea ofrecerle varios tips para que usted se proteja al iniciar el proceso de compra o venta de su inmueble. Existen varias formas para cometer delitos en el sector inmobiliario que pueden atentar contra la seguridad física de las personas y de la legalidad de los inmuebles.1. Ser objeto de un atraco: Es importante tomar medidas de seguridad para prevenir que su inmueble sea visitado por personas inescrupulosas que se hacen pasar por interesados en Comprar su inmueble y al realizar la visita someten a las personas que están en el inmueble para robar objetos materiales y hasta atentar contra su integridad física.
• Las empresas inmobiliarias tienen diferentes mecanismos de control y estrategias para verificar las llamadas de Compradores y filtrar aquellas de dudosa procedencia, minimizando el riesgo para sus clientes Propietarios al realizar visitas al inmueble.
• Aunque parezca subjetivo seguir la intuición puede evitarnos momentos desagradables, pero a veces las buenas apariencias y modales de los Compradores pueden engañarnos y estar disfrazando a delincuentes.
2. Adquirir un inmueble sin la legalidad: Es importante verificar ante el Registro Subalterno la documentación del inmueble que se va a adquirir y la identificación de los Propietarios naturales o jurídicos del inmueble antes de realizar la operación de compra.
• Los documentos de propiedad registrados hace muchos años no contaban con la colocación de las huellas dactilares de compradores y vendedores, que actualmente es un requisito tanto de los Registros Inmobiliarios o Subalternos y de las Notarías Públicas. Algunos Registros Inmobiliarios toman fotografías de las personas en el momento de la firma. Estas medidas evitan las ventas fraudulentas.
• Los Propietarios de inmuebles que hayan tenido tiempo sin habitarse, terrenos sin construcciones, etc., también deben verificar su propia documentación porque han podido ser victimas de una venta fraudulenta y su inmueble pertenecer a otro propietario; el nuevo propietario también fue victima de esa venta fraudulenta. La solución de esta situación y de cualquier otra que afecte la legalidad de su inmueble debe ser realizada por un abogado especialista en materia inmobiliaria ante los organismos competentes.
• Algunos Propietarios aplican medidas de prohibición o enajenación a sus inmuebles para evitar ser objeto de ventas fraudulentas. Consulte con un abogado especialista cualquier inquietud que tenga al respecto.
3. Procedencia del dinero: Cuando realice la venta de su inmueble no reciba dinero en efectivo. Si el Comprador desea pagarle en efectivo ese dinero debe ser depositado directamente por él en su propia cuenta bancaria (la del Comprador) ya que las Instituciones Bancarias y Financieras tienen medidas de control para evitar los delitos de “Legitimación de Capitales”. A las personas que depositan altas sumas de dinero en efectivo se les solicita llenar formularios explicando la procedencia del dinero, presentar su identificación, se les toma fotografía y sus huellas dactilares.
• El dinero ilegal puede provenir de venta de drogas, secuestro, robos, tráfico de personas y de armas, entre otros. Usted debe recibir el pago de su inmueble a través de cheques de gerencia y debe verificar la veracidad del mismo conformándolo con el Banco emisor a través de los números telefónicos anunciados por esas entidades bancarias y no a través de un número telefónico suministrado por el Comprador.
• No realice la Venta de su inmueble aceptando condiciones de precio muy favorables que implique recibir dinero de dudosa procedencia, evite ser utilizado por personas inescrupulosas y cometer usted un delito de “Legitimación de Capitales” que está tipificado en la Ley Orgánica Contra la Delincuencia Organizada (vigente desde Octubre 2005) y es sancionado con prisión y multas.
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Gladys Chacín Lorenzo
Director RE/MAX Venezuela
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